Налогообложение ИП 2013

Вопрос от ИП по поводу добровольного ухода с ЕНВД. Сейчас деятельность ведётся только по ЕНВД. В 2013 г. есть планы к розничной торговле добавить и оптовую., т.е. придётся совмещать ЕНВД и ОСНО? А если воспользоваться тем, что теперь можно добровольно уйти с ЕНВД и перейти на УСН, то вся деятельность и розничная и оптовая может учитываться в 2013 г. по УСН? И не придётся вести раздельный учёт? Правильно ли я рассуждаю? В ноябре этого года, после подачи уведомления о переходе на УСН (15%), из налоговой поступил звонок. Служащая утверждала что, если у нас торговая площадь меньше 150 кв. м., то мы не можем переходить на УСН. Они не дадут разрешения. Якобы по УСН есть ограничение – или арендуйте торговый зал больше 150 кв. м или покупайте УСН-патент. И решить это мы должны до 20 декабря 2012 г. Права ли она и сколько будет стоить УСН-патент для мебельного магазина (141 кв. м.), в г. Сочи? Это что, в новом законе о бухучёте такое ограничение появилось? Раньше ничего подобного не помню… И ещё: если бы заявление о УСН подано было сразу, во время гос. регистрации ИП (кстати в июне 2012 г.) то, сейчас было бы достаточно заняться оптовой торговлей, подать заявление о снятии с учёта как плательщика ЕНВД и автоматически перейти на УСН и никакая торговая площадь не помешала бы? Верно? Вроде бы спецрежимы должны упростить бухучёт а на деле столько заморочек получается! И хочется всё по правилам делать и не понимаю как.