Консультация №0811-1659

Используем имущественный налоговый вычет

08.08.2011, Евгений:

Здравствуйте. Ситуация следующего характера. В 2010 году мною была приобретена квартира за 1160000 рублей в ипотеку. В 2011 г. после выплаты кредита и регистрации права собственности она была продана за 2250000 рублей. В этом же году приобретена квартира за 1000000 рублей. Таким образом сумма облагаемая налогом составляет 1250000 ( или 2250000-1160000=1090000 рублей?) Далее в 2011 г. мной был оформлен налоговый вычет с приобретения 1 -й квартиры. Остаток по нему составляет 748000 рублей. Проценты уплаченные банку - 84000 рублей. А теперь вопрос: Могу ли я уменьшить сумму облагаемую налогом 1250000 (или 1090000)на сумму 748000+84000 рублей??? 1250000-748000-84000=41800013%=54300 (или 1090000 -748000-8400013%= 33540) Спасибо.

Ответ:

В данной ситуации:

  • декларация за 2010 год - завлен имущественный вычет по приобретению квартиры по ипотеке в сумме 1160000 руб. плюс проценты. Переходящий остаток вычета на 2011г. - 748000 руб. плюс проценты.

  • декларация за 2011 год - доходы от продажи 2250000 руб. уменьшаем:

    • на расходы, связанные с приобретением реализованного имущества - 1160000 руб.
    • используем переходящий остаток имущественного вычета с 2010г. - 748000 руб. и проценты в сумме 84000 руб.

Таким образом, налоговая база за 2010г. = 2250000 - 1160000 - 748000 - 84000 = 258000 руб. Сумма НДФЛ к оплате = 258000 х 13% = 33540 руб.

Имущественный налоговый вычет использован полностью.

Читайте также:
Имущественные налоговые вычеты, Налоговые вычеты (НДФЛ)
Комментарии наших посетителей:

  1. 09.08.2011 11:24, Евгений

    Спасибо за разъяснения. Т.е. налог с проданной квартиры мне придется все равно платить даже если я куплю другую за 2250000, в один налоговый период. Правильно я понял?

    Ответ администрации ресурса:

    Имущественный налоговый вычет предоставляется один раз в жизни, Вы его получили при покупке первой квартиры.

    Расходы по приобретению второй квартиры Вы сможете применить в качестве расходов только при продаже этой квартиры.

Комментировать

Наши услуги

Расширяем кругозор: