Консультация №0811-1670

Если в одном периоде продана квартира и куплена другая, а право на имущественный вычет использовано ранее

Имущественный налоговый вычет

09.08.2011, Евгений:

Здравствуйте. Скажите пожалуйста придется ли мне заплатить налог с проданной квартиры, которая была в собственности менее 3-х лет, если в один налоговый период я приобрел квартиру за сумму проданной. 1-я квартира была приобретена за 1160000 в 2010 г., продана в 2011 г. за 2250000, другая куплена в 2011 г. за 2250000 рублей. Имущественным вычетом с приобретения 1-й квартиры пользюусь. Спасибо.

Ответ:

В данной ситуации:

декларация за 2010 год - завлен имущественный вычет по приобретению квартиры по ипотеке в сумме 1160000 руб. плюс проценты. Переходящий остаток вычета на 2011г. - 748000 руб. плюс проценты.

декларация за 2011 год - доходы от продажи 2250000 руб. уменьшаем: на расходы, связанные с приобретением реализованного имущества - 1160000 руб. используем переходящий остаток имущественного вычета с 2010г. - 748000 руб. и проценты в сумме 84000 руб.

Таким образом, налоговая база за 2010г. = 2250000 - 1160000 - 748000 - 84000 = 258000 руб. Сумма НДФЛ к оплате = 258000 х 13% = 33540 руб.

Имущественный налоговый вычет использован полностью.

Имущественный налоговый вычет предоставляется один раз в жизни, Вы его получили при покупке первой квартиры.

Расходы по приобретению второй квартиры Вы сможете применить в качестве расходов только при продаже этой квартиры.

Таким образом, расходы по приобретению второй квартиры в расчете налогооблагаемой базы по НДФЛ а 2011 г. не участвуют.

Читайте также:
Имущественные налоговые вычеты, Налоговые вычеты (НДФЛ)
Комментировать

Наши услуги

Расширяем кругозор: