Налоговый вычет при строительстве жилья

Согласно п.1 ст.220 НК РФ повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.

В то же время, при строительстве жилого дома супруги могут оформить его в общую совместную собственность, в этом случае важно учитывать позицию Минфина России по вопросу распределения вычета при приобретении супругами имущества в общую совместную собственность в случае, когда один супруг право на вычет уже использовал.

В данной ситуации, по мнению Минфина России, вычет предоставляется только другому супругу в размере половины установленного предельного размера вычета. Распределять его по соглашению между супругами в иной пропорции нельзя (Письма Минфина России от 05.08.2010 N 03-04-05/9-425, от 18.03.2010 N 03-04-05/9-112).

При этом ранее финансовое ведомство указывало, что имущественный вычет может быть предоставлен в размере половины понесенных расходов на приобретение недвижимости, но не более 2 000 000 руб. (Письма Минфина России от 14.07.2008 N 03-04-05-01/243 (п. 1), от 30.05.2008 N 03-04-05-01/182).

Однако отметим, что Налоговый кодекс РФ не содержит ограничений на распределение налогового вычета участниками общей совместной собственности, если один супруг свое право на вычет использовал. Такой супруг не вправе лишь повторно им воспользоваться.

Налоговые органы придерживаются аналогичной точки зрения (Письма ФНС России от 26.10.2009 N 3-5-04/1595, УФНС России по г. Москве от 01.02.2010 N 20-12/4/009666@).

Причем ФНС России в своем Письме указывает, что в данном случае налогоплательщик, уже воспользовавшийся ранее вычетом по жилью, приобретенному в совместную собственность, вправе заявить вычет в размере 0 руб.