Об имущественном вычете при приобретении квартиры пенсионером

Физическое лицо - покупатель квартиры вправе получить имущественный вычет в том налоговом периоде, в котором им получены доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13%, но не ранее чем были произведены расходы на покупку квартиры (Письмо УФНС по г.Москве от 18.12.2008г. № 18-14/4/118369).

В Письме ФНС РФ от 23.06.2010 N ШС-20-3/885 указано, что вопрос о том, за какие налоговые периоды налогоплательщик вправе выбирать вычет, не урегулирован действующими положениями пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, и предлагается несколько вариантов его решения. Так, налоговая база корректируется:

1. за любой налоговый период, в котором налогоплательщик получал доходы, облагаемые по ставке 13%, без применения каких-либо сроков давности;
2. не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году, в котором налогоплательщик обратился за вычетом (ст. 78 НК РФ). Может также учитываться то обстоятельство, что расходы должны быть осуществлены до истечения первого налогового периода, за который подается декларация;
3. за любой налоговый период начиная с того, в котором у налогоплательщика возникло право на вычет. Этот подход согласуется с положениями абз. 2 п. 2 Определения Конституционного Суда РФ от 20.10.2005 N 387-О.

Если физическое лицо - пенсионер будет получать какие-либо другие доходы, подлежащие обложению НДФЛ по ставке 13% (например, от сдачи принадлежащего ему жилья в аренду) с 2010 г. и далее, оно вправе рассчитывать на имущественный налоговый вычет по этим доходам (аналогичное мнение: Письмо Минфина РФ от 21.05.2010г. № 03-04-05/9-273).