Консультация №1211-3310

Взаимозачет при купле и продаже жилья





17.12.2011, Валентина:

Продаем квартиру за 2 млн.руб.В собственности менее трех лет.У нас квартира в четырех долях поровну.Дочь и сын работают, а я и моя мама пенсионеры.Сразу же приобретаем квартиру стоимостью 2 млн.300 тыс. рублей. Надо ли нам платить налог или пойдет по взаимозачату при одновременной продаже и купле квартиры,и распространяется ли это на пенсионеров? Спасибо.

Ответ:

Если никто из Вас не использовал имущественный налоговый вычет, то каждый имеет право заявить вычет при приобретении жилья (при покупке в равных долях), при этом имущественный налоговый вычет будет определен 2000000 руб. по объекту в целом пропорционально долям, т.е. 500 000 руб. на каждого.

При продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет за 2000000 руб. сумма налогооблагаемого дохода составляет по 500000 руб. на каждого из четырех собственников.

Таким образом, при продаже квартиры и приобретении другой квартиры на указанных выше условиях в одном налоговом периоде дает возможность отразить в налоговой декларации за налоговый период сумму дохода 500000 руб. и сумму имущественного налогового вычета в сумме 500000 руб. Сумма налога при этом будет равна нулю.

В указанной ситуации пенсионер имеет право на имущественный налоговый вычет, т.к. имеет налогооблагаемый по ставке 13% доход от продажи квартиры.

Обращаем внимание, что при наличии документального подтверждения расходов на приобретение первой квартиры, доходы от ее продажи могут быть уменьшены на сумму документально подтвержденных расходов. В этом случае может не понадобится заявлять имущественный налоговый вычет (если сумма приобретения первой квартиры равна или превышает сумму от ее продажи).

Читайте также:
Имущественные налоговые вычеты, Налоговые вычеты (НДФЛ)
Комментировать

Наши услуги

Расширяем кругозор: