Налоговый вычет при купле и продаже квартир
Здравствуйте !Скажите пожалуйста какой налог я должен буду заплатить. В 2007 году я оплатил две однокомнатные квартиры за 1400000рублей каждая по договорам долевого участия .а в 2010году оформил их в собственность.В феврале 2011года одну из этих квартир я продал за 2400000рублей. Как мне правильно оформить налоговый вычет.Должен ли я платить налог с продажи квартиры. Я пенсионер,налоговым вычетом не пользовался. Спасибо.
При приобретении жилья налогоплательщик имее право на имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение жилого дома, квартиры, но не более 2 млн.руб. (ст.220 НК РФ)
Т.е. по одной квартире в указанной ситуации существует право предъявить имущественный вычет в сумме 1400000 руб.
Этот вычет может быть предоставлен не ранее года получения акта приема-передачи при участии в долевом строительстве или оформления свидетельства на право собственности при приобретении готового жилья, при условии наличия доходов, облагаемых по ставке 13%.
Так как Вы пенсионер, то налогооблагаемые доходы появляются только в 2011г. при продаже одной из квартир, находящейся в собственности менее 3 лет. При продаже квартиры Вы имеете право уменьшить полученные доходы на сумму документально подтвержденных расходов на приобретение реализуемого имущества.
Таким образом, по итогам 2011 г. в декланации НДФЛ будут отражены:
- доходы - 2400000 руб.
- расходы - 1400000 руб.
- имущественный вычет - 1400000 руб.
сумма переходящего остатка имущественного налогового вычета на будущие налоговые периоды составит 400000 руб.
Читайте также:Имущественные налоговые вычеты, Налоговые вычеты (НДФЛ)
Наши услуги
- Налоговые вычеты
- Увольнение
- Отпуск
- Больничный
- Аудиторские услуги