Консультация №0412-4902

Вычеты НДФЛ





17.04.2012, Роман:

Здраствуйте. Помогите пожалуйста разобраться с вычетами. Ситуация такая. Была у меня квартира№1 уже давно. Поменял на квартиру №2 в прошлом году. При обмене в договоре квартиру№1 оценили в 700т.р. + доплатил 600т.р. Через месяц продал квартиру №2 за 1500т.р. и купил секцию в общежитии за 1700т.р. (5 комнат, каждая около 350 т.р.). Не работаю. как мне лучше поступить с вычетами?

Ответ:

За квартиру № 1 (находилась в собственности более 3 лет) при обмене (приравнивается к реализации) налоговой базы по НДФЛ не возникает.

При продаже квартиры №2 вы можете уменьшить доходы на документально подтвержденные расходы ( 1500 - 1300 = 200 тыс.руб. - налогооблагаемая база).

В случае, если Вы не пользовались налоговым вычетом (право предоставляется один раз в жизни), можете заявить вычет на приобретение жилья в сумме 1300 тыс.руб. или в сумме 1000 тыс.руб. при продаже жилья. Но это не имеет смысла, т.к. результат абсолютно тот же и риск отказа и теряется право на вычет.

В то же время можно заявить налоговый вычет на приобретении секции в общежитии - (если выдано одно свидетельство на право собственности - в сумме 1700 тыс.руб., если на каждую конмнату отдельно - только 350 тыс.руб. (по одному объекту)). В этом случае получится: Доходы 1500 - расходы 1300 - вычет 350 = -150 тыс.руб. - налогооблагаемая база равна нулю и 150 тыс.руб. не облагаемых в будущем.

Читайте также:
Имущественные налоговые вычеты, Налоговые вычеты (НДФЛ)
Комментировать

Наши услуги

Расширяем кругозор: